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　　房地产基金的概念 房地产投资基金是从事房地产的收购、 开发、 管理、 经营和营销获取收入的集合投资制度。 它可以被看成是为投资者从事其自身的资金和管理能力所不能及的房地产经营活动的一种融资形式。房地产投资基金通过发行基金证券的方式， 募集投资者的资金， 委托给专业人员专门从事房地产或泛地产抵押贷款的投资， 投资期限较长， 追求稳定连续性的收益。 基金投资者的收益主要是房地产基金拥有的投资权益的收益和服务费用。 基金管理者收取代理费用。 房地产基金的优势 以获得投资收益为目的的房地产投资基金的提供者之所以不采用“单个投资制度”直接投资房地产项目， 而是通过“集合投资制度”间接从事房地产投资， 是因为房地产投资基金具有流动性高、 变现能力强、 集合投资、 专家管理、 分散风险、 降低交易成本、 运作规范的特点， 具有“单个投资制度”所无与伦比的制度优势。 房地产基金的分类 根据基金证券是否可赎回， 即按基金规模是否固定， 可以分成开放式房地产投资基金和封闭式房地产投资基金。 采用共同基金组织形式的综合房地产基金属于开放式基金， 而采用有限合伙制（MLPs） 形式的房地产投资基金多为封闭式基金。 根据资金募集方式， 可以分为私募房地产投资基金和公募房地产投资基金。 根据盈利模式可以分为权益型房地产投资信托、 抵押型房地产投资信托和混合性房地产投资信托三种房地产投资信托模式。 根据信托期限可以分类为有限期房地产投资基金和无限期房地产投资基金。 伞型合伙房地产投资信托是拥有一家房地产有限合伙公司的房地产投资信托， 并且是该房地产有限合伙公司的主要合伙伙伴。 伞型多重合伙房地产投资信托是拥有多家房地产经营合伙公司的房地产投资信托。 从房地产投资基金的资金来源和管理方式来看， 房地产投资基金可以分为： 独立型房地产投资基金、 附属型房地产投资基金、 半附属型房地产投资基金。 房地产基金的类型 投资基金是从“单个投资计划”发展起来的“集合投资计划”。 当集合投资计划的制度安排是公司时， 投资基金便是公司型投资基金； 当这种制度安排是有限合伙时， 投资基金便是有限合伙型投资基金； 当这种制度安排是信托时， 投资基金便是契约型投资基金。 公司型房地产基金 公司型房地产基金是以《公司法》 为基础设立、 通过发行基金单位筹集资产并投资于房地产的基金。 其认购人和持有人是基金的股东， 享有股东所应享有的一切利益， 同时也是基金公司亏损的